Ya platicamos en otro artículo por qué las colonias más caras de la ciudad cuestan lo que cuestan, y la respuesta corta era oferta y demanda desbalanceadas. Pero esa misma ciudad, con esa misma crisis de vivienda, también tiene otro lado: colonias donde todavía puedes rentar un departamento sin que se coma la mitad de tu quincena. Aquí te las compartimos, con precios reales.
Por qué sí existen opciones accesibles, a pesar de todo
Que la ciudad tenga un déficit de vivienda enorme y que la construcción nueva se haya desplomado no significa que todas las zonas suban de precio al mismo ritmo. La demanda no es pareja en toda la ciudad: se concentra mucho más en las zonas con oficinas corporativas, escuelas privadas de alto nivel y vida nocturna, que son justo las que ya vimos en nuestro top de colonias más caras. Lejos de esos corredores de alta demanda, todavía hay colonias bien ubicadas, con buena conectividad y servicios completos, donde los precios se han mantenido mucho más razonables.
Esto no quiere decir que estas colonias sean “menos” que las que aparecen en el top de las más caras. Simplemente responden a una lógica de mercado distinta, sin la presión extra de empresas internacionales, universidades privadas o restaurantes de moda que empujan los precios hacia arriba en otras zonas. Para mucha gente que vive y trabaja en la ciudad todos los días, esa diferencia de precio representa poder ahorrar, invertir, o simplemente vivir con más margen cada mes.
Las colonias más accesibles para rentar en CDMX ahora mismo
Con base en la oferta actual de departamentos de 2 habitaciones en Monopolio, así se ve el top 10 de colonias con la renta promedio más accesible de la ciudad:
| # | Colonia | Alcaldía | Renta promedio |
|---|---|---|---|
| 1 | Pantitlán | Iztacalco | $11,068 |
| 2 | Agrícola Oriental | Iztacalco | $12,921 |
| 3 | Nueva Argentina | Miguel Hidalgo | $17,497 |
| 4 | Cuajimalpa | Cuajimalpa de Morelos | $20,240 |
| 5 | Portales Sur | Benito Juárez | $20,923 |
| 6 | Santa María la Ribera | Cuauhtémoc | $21,155 |
| 7 | 8 de Agosto | Álvaro Obregón | $21,446 |
| 8 | Carola | Álvaro Obregón | $22,095 |
| 9 | Portales Norte | Benito Juárez | $22,483 |
| 10 | San Pedro de los Pinos | Benito Juárez | $22,705 |
Lo que revela este top 10
Lo más interesante de esta lista no son los precios en sí, sino en qué alcaldías aparecen. Benito Juárez, que en nuestro top de colonias más caras aparecía por Del Valle y Nápoles con rentas de más de $30,000, aquí aparece tres veces gracias a Portales Sur, Portales Norte y San Pedro de los Pinos, todas con rentas por debajo de los $23,000. Es la prueba de que juzgar una alcaldía completa por su fama es un error: dentro de la misma demarcación puede haber colonias muy distintas en precio, aunque compartan servicios, transporte y nivel de seguridad similares.
Algo parecido pasa con Miguel Hidalgo: la alcaldía de Polanco y las Lomas, de las más caras de toda la ciudad, también tiene a Nueva Argentina en este top de accesibles. Y Cuajimalpa, conocida sobre todo por Santa Fe, tiene su colonia homónima entre las opciones más económicas de su propia demarcación.
Iztacalco, con Pantitlán y Agrícola Oriental, se lleva los dos primeros lugares por mucho margen, ambas por debajo de los $13,000 mensuales, casi una tercera parte de lo que cuesta un depa comparable en las colonias más caras del top que ya vimos.
Antes de decidir solo por precio
Rentar barato no siempre significa rentar mejor para ti. Antes de decidirte por cualquiera de estas colonias, revisa qué tan lejos te queda de tu trabajo o escuela, qué tan bien conectada está en transporte público, y qué servicios tiene cerca (súper, farmacias, escuelas, si es lo que necesitas). El precio es solo una pieza del rompecabezas, aunque sea la más fácil de comparar en una tabla como esta.
En Monopolio puedes filtrar departamentos en renta por colonia, alcaldía y presupuesto, y ver en tiempo real qué hay disponible hoy en cualquiera de estas zonas, para comparar no solo el precio sino las opciones reales antes de decidir dónde vivir.
